351 Rang GRANDE-RIVIERE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 144 m² · constr. 1941 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 249 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014402019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
28053014402019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 71 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 523 $ Poids 14 % |
| 2 | 1859, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 364 000 $ (2 578 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 335 799 $ Poids 12 % |
| 3 | 323, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 090 $/m²) 167,5 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 464 $ Poids 11 % |
| 4 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 528 $ Poids 10 % |
| 5 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 612 $ Poids 0 % |
| 6 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 878 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, chemin des Avalanches, Lac-Etchemin 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 4.0 km · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 398 628 $ Poids 0 % |
| 9 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.