350 Rang GRANDE-RIVIERE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 81 m² · constr. 2022 · terrain 4 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 850,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 177 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014448040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
28053014448040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 69 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 0 m · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 61 % |
| 2 | 228, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 151 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 626 $ Poids 12 % |
| 3 | 898, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 346 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 445 $ Poids 4 % |
| 4 | 1821, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 832 $/m²) 67,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 369 $ Poids 4 % |
| 5 | 892, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 481 598 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, rue des Torrents, Lac-Etchemin 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 169 000 $ (2 522 $/m²) 67 m² Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 752 $ Poids 3 % |
| 7 | 1727, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (805 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 017 $ Poids 3 % |
| 8 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 109 649 $ Poids 1 % |
| 9 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 119 $ Poids 1 % |
| 10 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 275 589 $ Poids 0 % |
| 11 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 741 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 4.5 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 69 465 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.