16 Impasse APPALACHES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 98,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 258,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 257 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014459356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
28053014459356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 80 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 208 m · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 415 781 $ Poids 36 % |
| 2 | 1727, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (805 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 94 185 $ Poids 1 % |
| 3 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 119 055 $ Poids 1 % |
| 4 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 328 $ Poids 1 % |
| 5 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 394 589 $ Poids 0 % |
| 7 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 052 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.