20 Impasse LAURENTIDES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
120 600 $
Chalet · 3 242 $/m² · 37,2 m² · constr. 1974 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 300 $
Rôle antérieur 67 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014459866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
28053014459866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 19 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (2 237 $/m²) 50,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 101 515 $ Poids 5 % |
| 2 | 39, rue des Développements, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-06 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (4 022 $/m²) 46 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 403 $ Poids 0 % |
| 3 | 43, chemin du Morne, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (1 627 $/m²) 46,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 74 342 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.