Rang GRANDE-RIVIERE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
150 300 $
Autre · terrain 187 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 450,6 m²
Frontage
191,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 81 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014524033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
28053014524033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 25 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 674 m · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 35 % |
| 2 | 261, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 112 500 $ (2 237 $/m²) 50,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 790 $ Poids 22 % |
| 3 | 228, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 151 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 24, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 81 362 $ Ajust. marché +1 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 388 $ Poids 13 % |
| 5 | 3, rue du Coteau, Lac-Etchemin 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 611 $ Poids 9 % |
| 6 | 82-V, 2e rang, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 152 207 $ Ajust. marché +30 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 914 $ Poids 9 % |
| 7 | 5, rue du Coteau, Lac-Etchemin 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 356 000 $ (2 504 $/m²) 142,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 453 $ Poids 8 % |
| 8 | 1859, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 364 000 $ (2 578 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 590 $ Poids 8 % |
| 9 | 18, rue des Torrents, Lac-Etchemin 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (2 522 $/m²) 67 m² Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 095 $ Poids 6 % |
| 10 | 898, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 346 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 5 % |
| 11 | 933-V, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +24 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 091 $ Poids 5 % |
| 12 | 1821, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 832 $/m²) 67,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.