21 Impasse LAURENTIDES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
157 000 $
Chalet · 2 172 $/m² · 72,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 764,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
27 600 $
Rôle antérieur 26 200 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014550864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
5 600 $
Rôle antérieur
26 200 $
ID provincial
28053014550864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
62 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 28 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 294 m · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 964 $ Poids 47 % |
| 2 | 228, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 151 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 918 $ Poids 25 % |
| 3 | 18, rue des Torrents, Lac-Etchemin 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (2 522 $/m²) 67 m² Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 779 $ Poids 7 % |
| 4 | 1821, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 832 $/m²) 67,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 052 $ Poids 3 % |
| 5 | 898, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 346 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 106 090 $ Poids 3 % |
| 6 | 892, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 378 700 $ Poids 2 % |
| 7 | 1727, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (805 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +325 $ | 77 338 $ Poids 1 % |
| 8 | 332, rue Bouchard, Lac-Etchemin 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 991 $/m²) 58,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 184 723 $ Poids 0 % |
| 9 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 4.5 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 226 334 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.