368 Rang GRANDE-RIVIERE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 94,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 165 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014560381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
28053014560381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 64 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 312 m · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 136 $ Poids 42 % |
| 2 | 1727, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (805 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 84 573 $ Poids 1 % |
| 3 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 116 677 $ Poids 1 % |
| 4 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 328 183 $ Poids 1 % |
| 5 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 324 056 $ Poids 0 % |
| 6 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 212 931 $ Poids 0 % |
| 7 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 4.5 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 240 843 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.