370 Rang GRANDE-RIVIERE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 85,3 m² · constr. 1970 · terrain 9 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 110,3 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 171 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014560458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
28053014560458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 64 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 369 m · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 247 $ Poids 55 % |
| 2 | 228, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 151 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 401 $ Poids 18 % |
| 3 | 898, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 346 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 114 839 $ Poids 2 % |
| 4 | 892, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 415 486 $ Poids 1 % |
| 5 | 1727, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (805 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +325 $ | 82 573 $ Poids 1 % |
| 6 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 111 921 $ Poids 1 % |
| 7 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 320 142 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.