30 Impasse ROCHEUSES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
117 300 $
Chalet · 1 958 $/m² · 59,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 100 $
Rôle antérieur 51 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014560934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
28053014560934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 18 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ (2 237 $/m²) 50,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 128 025 $ Poids 28 % |
| 2 | 228, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 151 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 191 130 $ Poids 16 % |
| 3 | 18, rue des Torrents, Lac-Etchemin 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (2 522 $/m²) 67 m² Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 141 $ Poids 7 % |
| 4 | 1821, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 832 $/m²) 67,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 496 $ Poids 2 % |
| 5 | 332, rue Bouchard, Lac-Etchemin 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 991 $/m²) 58,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 171 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.