180 10E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 152,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 239 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023830153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
28053023830153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 750 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 86 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 559 m · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 891 $ Poids 70 % |
| 2 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 061 $ Poids 13 % |
| 3 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 422 507 $ Poids 7 % |
| 4 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 318 188 $ Poids 6 % |
| 5 | 103, Impasse Bellerive, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 342 390 $ (2 551 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 603 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −25 679 $ | 403 531 $ Poids 4 % |
| 6 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 329 033 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.