161 10E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 142,4 m² · constr. 1904 · terrain 4 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 148 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023862706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
28053023862706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 57 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 135 m · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 018 $ Poids 72 % |
| 2 | 151, 10e rang, Lac-Etchemin 2026-04-15 · 464 m · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 091 $ Poids 53 % |
| 3 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 609 $ Poids 20 % |
| 4 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 668 $ Poids 15 % |
| 5 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 258 231 $ Poids 15 % |
| 6 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 300 666 $ Poids 12 % |
| 7 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 315 503 $ Poids 12 % |
| 8 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 173 540 $ Poids 10 % |
| 9 | 103, Impasse Bellerive, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 342 390 $ (2 551 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 603 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −34 239 $ | 382 214 $ Poids 9 % |
| 10 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 206 602 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.