157 10E RANG · Lac-Etchemin
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 154,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 341,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 365 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023873715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
28053023873715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 89 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 0 m · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 81 % |
| 2 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 097 $ Poids 28 % |
| 3 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 995 $ Poids 17 % |
| 4 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 319 985 $ Poids 14 % |
| 5 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 373 $ Poids 13 % |
| 6 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 100 $ Poids 11 % |
| 7 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 985 $ Poids 10 % |
| 8 | 103, Impasse Bellerive, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 342 390 $ (2 551 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 603 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +18 831 $ | 450 465 $ Poids 8 % |
| 9 | 232, Avenue 2e, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 398 $/m²) 139,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 067 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.