34 Rue BOISE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 128,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 291 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023984505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
28053023984505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 79 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 10e rang, Lac-Etchemin 2026-04-15 · 945 m · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 771 $ Poids 58 % |
| 2 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 913 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 340 428 $ Poids 57 % |
| 3 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 284 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 200 $ Poids 54 % |
| 4 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 735 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 295 586 $ Poids 52 % |
| 5 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 394 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 967 $ Poids 52 % |
| 6 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 701 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 300 572 $ Poids 52 % |
| 7 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 749 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 932 $ Poids 42 % |
| 8 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 383 669 $ Poids 42 % |
| 9 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 957 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 633 $ Poids 36 % |
| 10 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 414 991 $ Poids 36 % |
| 11 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 958 $ Poids 31 % |
| 12 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 823 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.