32 Rue BOISE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 147,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 271 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023984746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
28053023984746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 76 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 522 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 444 $ Poids 61 % |
| 2 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 721 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 928 $ Poids 49 % |
| 3 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 708 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 313 648 $ Poids 47 % |
| 4 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 075 $ Poids 46 % |
| 5 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 706 017 $ Poids 45 % |
| 6 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 885 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 362 466 $ Poids 37 % |
| 7 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 878 $ Poids 27 % |
| 8 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 416 510 $ Poids 26 % |
| 9 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 232 $ Poids 24 % |
| 10 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 679 $ Poids 24 % |
| 11 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +44 555 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 451 758 $ Poids 22 % |
| 12 | 103, Impasse Bellerive, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 569 m · Vendu 342 390 $ (2 551 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 603 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +10 272 $ | 433 358 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.