21 Rue BOISE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 113,8 m² · constr. 2003 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 219 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023994051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
28053023994051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 67 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 328 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 119 $ Poids 84 % |
| 2 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 226 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 363 081 $ Poids 70 % |
| 3 | 151, 10e rang, Lac-Etchemin 2026-04-15 · 899 m · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 685 $ Poids 66 % |
| 4 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 671 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 781 $ Poids 61 % |
| 5 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 927 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 549 $ Poids 60 % |
| 6 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 887 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 323 466 $ Poids 58 % |
| 7 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 081 $ Poids 49 % |
| 8 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 650 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 307 178 $ Poids 47 % |
| 9 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 702 $ Poids 46 % |
| 10 | 160, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 931 $/m²) 107,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 251 866 $ Poids 45 % |
| 11 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 673 m · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 571 $ Poids 41 % |
| 12 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 361 823 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.