24 Rue BOISE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 84,2 m² · constr. 2007 · terrain 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 183 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023994748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
28053023994748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 56 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 647 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 387 159 $ Poids 64 % |
| 2 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 693 m · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 146 $ Poids 52 % |
| 3 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 261 545 $ Poids 45 % |
| 4 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 060 $ Poids 45 % |
| 5 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 188 051 $ Poids 38 % |
| 6 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 726 m · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 775 $ Poids 33 % |
| 7 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 559 m · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 315 876 $ Poids 31 % |
| 8 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 031 $ Poids 25 % |
| 9 | 4B, rue du Boisé, Lac-Etchemin 2024-09-25 · 252 m · Vendu 269 000 $ (2 725 $/m²) 98,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 296 785 $ Poids 24 % |
| 10 | 136, 10è Rang, Lac-Etchemin 2024-05-24 · 704 m · Vendu 185 000 $ (2 189 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 037 $ Poids 22 % |
| 11 | 1529, Route 277, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 595 m · Vendu 208 000 $ (2 082 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 254 419 $ Poids 20 % |
| 12 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 215 303 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.