22 Rue BOISE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 147,8 m² · constr. 2003 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 229 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023994935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
28053023994935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 70 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 424 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 553 $ Poids 64 % |
| 2 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 203 $ Poids 52 % |
| 3 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 628 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 169 $ Poids 51 % |
| 4 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 621 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 313 838 $ Poids 49 % |
| 5 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 689 580 $ Poids 45 % |
| 6 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 790 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 362 697 $ Poids 39 % |
| 7 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 004 $ Poids 31 % |
| 8 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 788 $ Poids 27 % |
| 9 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 408 534 $ Poids 25 % |
| 10 | 202, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 268 850 $ (1 641 $/m²) 163,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 912 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 307 517 $ Poids 25 % |
| 11 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 308 $ Poids 23 % |
| 12 | 103, Impasse Bellerive, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 463 m · Vendu 342 390 $ (2 551 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 603 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +1 712 $ | 425 054 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.