26 Rue BOISE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 196 m² · constr. 2019 · terrain 2 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 432 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023995420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
28053023995420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 90 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 769 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 319 $ Poids 48 % |
| 2 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 751 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −28 491 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 019 484 $ Poids 48 % |
| 3 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 443 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 832 $ Poids 34 % |
| 4 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +91 210 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 849 007 $ Poids 22 % |
| 5 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 122 $ Poids 19 % |
| 6 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 376 $ Poids 18 % |
| 7 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 643 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +65 977 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 485 200 $ Poids 15 % |
| 8 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 168 $ Poids 12 % |
| 9 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 630 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +59 106 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 359 420 $ Poids 11 % |
| 10 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 037 $ Poids 10 % |
| 11 | 22, rue Notre-Dame, Lac-Etchemin 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 081 $/m²) 221 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 535 532 $ Poids 9 % |
| 12 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 347 m · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −59 018 $ · Ajust. âge +50 556 $ | 580 297 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.