321 Rue BOUCHARD · Lac-Etchemin
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 117 m² · constr. 1984 · terrain 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 162 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024039888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
28053024039888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 65 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 139 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 297 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 463 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 360 662 $ Poids 68 % |
| 3 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 601 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 334 870 $ Poids 66 % |
| 4 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 331 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 364 732 $ Poids 57 % |
| 5 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 468 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 770 $ Poids 40 % |
| 6 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 394 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 720 $ Poids 38 % |
| 7 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 403 784 $ Poids 37 % |
| 8 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 434 350 $ Poids 30 % |
| 9 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 322 973 $ Poids 27 % |
| 10 | 270-B, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-06-25 · 435 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 246 617 $ Poids 26 % |
| 11 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 219 $ Poids 23 % |
| 12 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 179 435 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.