1605 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 145,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 152 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024047559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
28053024047559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 62 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 202 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 593 $ Poids 47 % |
| 2 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 435 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 024 $ Poids 44 % |
| 3 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 292 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 401 557 $ Poids 42 % |
| 4 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 517 $ Poids 29 % |
| 5 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +23 988 $ | 310 778 $ Poids 28 % |
| 6 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 392 581 $ Poids 27 % |
| 7 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 342 370 $ Poids 22 % |
| 8 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 810 $ Poids 13 % |
| 9 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 266 989 $ Poids 11 % |
| 10 | 103, Impasse Bellerive, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 342 390 $ (2 551 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 603 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −34 239 $ | 386 679 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.