1603 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 106,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 211 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024047645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
28053024047645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 65 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 122 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 271 949 $ Poids 79 % |
| 2 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 201 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 345 637 $ Poids 69 % |
| 3 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 266 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 341 431 $ Poids 60 % |
| 4 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 309 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 236 620 $ Poids 59 % |
| 5 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 409 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 444 $ Poids 57 % |
| 6 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 365 690 $ Poids 46 % |
| 7 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 175 427 $ Poids 37 % |
| 8 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 396 383 $ Poids 34 % |
| 9 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 138 $ Poids 33 % |
| 10 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 944 $ Poids 32 % |
| 11 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 490 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 304 634 $ Poids 31 % |
| 12 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 292 508 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.