320 Rue BOUCHARD · Lac-Etchemin
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 98,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 843,4 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 163 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024049878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
28053024049878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 51 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 857 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 019 $ Poids 69 % |
| 2 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 390 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 231 327 $ Poids 66 % |
| 3 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 254 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 331 250 $ Poids 65 % |
| 4 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 412 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 260 312 $ Poids 61 % |
| 5 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 110 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 267 783 $ Poids 53 % |
| 6 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 870 $ Poids 38 % |
| 7 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 500 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 293 179 $ Poids 36 % |
| 8 | 314, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2024-07-29 · 436 m · Vendu 289 000 $ (2 859 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 303 947 $ Poids 30 % |
| 9 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 171 922 $ Poids 30 % |
| 10 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 118 897 $ Poids 28 % |
| 11 | 288, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-08-19 · 507 m · Vendu 333 000 $ (3 692 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 381 219 $ Poids 28 % |
| 12 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 161 278 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.