1589 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
230 400 $
Autre · 1 226 $/m² · 187,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 135 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024055889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
28053024055889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 43 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 346 192 $ Poids 40 % |
| 2 | 2, rue du Boisé, Lac-Etchemin 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 069 $/m²) 203 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 675 $ Poids 35 % |
| 3 | 305, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 445 $/m²) 197,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 711 $ Poids 28 % |
| 4 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 416 $ Poids 25 % |
| 5 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −47 564 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 922 012 $ Poids 21 % |
| 6 | 108, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 202 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 252 876 $ Poids 17 % |
| 7 | 302-302B, rue Gagnon, Lac-Etchemin 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 185 900 $ (998 $/m²) 186,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 505 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 242 843 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.