1591 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
224 200 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 132,9 m² · constr. 1941 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 117 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024056995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
28053024056995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 42 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 255 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 237 $ Poids 69 % |
| 2 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 247 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 164 $ Poids 66 % |
| 3 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 112 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 381 515 $ Poids 62 % |
| 4 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 0 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 54 % |
| 5 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 289 705 $ Poids 39 % |
| 6 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 256 822 $ Poids 38 % |
| 7 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 230 $ Poids 32 % |
| 8 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 305 298 $ Poids 29 % |
| 9 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 646 $ Poids 29 % |
| 10 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 158 779 $ Poids 24 % |
| 11 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 028 $ Poids 22 % |
| 12 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 349 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.