311 Rue BOUCHARD · Lac-Etchemin
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 104,3 m² · constr. 1968 · terrain 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 105 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024058156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
28053024058156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 43 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 42 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 262 550 $ Poids 73 % |
| 2 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 162 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 341 184 $ Poids 70 % |
| 3 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 298 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 227 964 $ Poids 63 % |
| 4 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 962 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 352 090 $ Poids 56 % |
| 5 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 292 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 337 422 $ Poids 53 % |
| 6 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 429 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 872 $ Poids 50 % |
| 7 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 321 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 257 791 $ Poids 49 % |
| 8 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 169 040 $ Poids 36 % |
| 9 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 443 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 301 088 $ Poids 34 % |
| 10 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 992 $ Poids 32 % |
| 11 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 158 574 $ Poids 32 % |
| 12 | 314, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2024-07-29 · 378 m · Vendu 289 000 $ (2 859 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 312 237 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.