1588 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
450 100 $
Autre · 2 331 $/m² · 193,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 422 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024058261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
28053024058261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 83 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 331 348 $ Poids 32 % |
| 2 | 2, rue du Boisé, Lac-Etchemin 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 069 $/m²) 203 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 055 $ Poids 28 % |
| 3 | 305, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 445 $/m²) 197,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 299 067 $ Poids 22 % |
| 4 | 1503-1503A, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 330 500 $ (1 443 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 116 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge −24 787 $ | 306 862 $ Poids 21 % |
| 5 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 934 256 $ Poids 18 % |
| 6 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 212 851 $ Poids 18 % |
| 7 | 108, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 202 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 272 $ Poids 14 % |
| 8 | 302-302B, rue Gagnon, Lac-Etchemin 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 185 900 $ (998 $/m²) 186,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 505 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 245 439 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.