1585 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 169 m² · constr. 1942 · terrain 3 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 305,8 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 179 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024065589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
28053024065589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 61 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 996 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 146 $ Poids 40 % |
| 2 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 179 311 $ Poids 39 % |
| 3 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 802 $ Poids 31 % |
| 4 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 102 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +500 $ | 132 784 $ Poids 26 % |
| 5 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 693 $ Poids 24 % |
| 6 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge −16 412 $ | 292 224 $ Poids 21 % |
| 7 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 169 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +67 182 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 394 760 $ Poids 20 % |
| 8 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 356 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +58 422 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 316 485 $ Poids 18 % |
| 9 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 87 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +77 548 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 437 170 $ Poids 18 % |
| 10 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 331 358 $ Poids 13 % |
| 11 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −92 066 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 877 509 $ Poids 12 % |
| 12 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +57 040 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 344 077 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.