1587 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 187,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 217 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024066272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
28053024066272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 67 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 709 $ Poids 41 % |
| 2 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 198 $ Poids 26 % |
| 3 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −48 506 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 921 070 $ Poids 21 % |
| 4 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 227 169 $ Poids 18 % |
| 5 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 39 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 133 744 $ Poids 14 % |
| 6 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +55 744 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 406 966 $ Poids 13 % |
| 7 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 300 882 $ Poids 11 % |
| 8 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 213 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 410 079 $ Poids 10 % |
| 9 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 293 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 063 $ Poids 9 % |
| 10 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 88 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +91 500 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 451 123 $ Poids 9 % |
| 11 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 345 608 $ Poids 6 % |
| 12 | 103, Impasse Bellerive, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 342 390 $ (2 551 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 603 $ · Ajust. superficie +67 993 $ · Ajust. âge −34 239 $ | 439 747 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.