1582 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
539 900 $
Autre · 1 739 $/m² · 310,4 m² · constr. 1999 · terrain 2 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 421 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024067146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
28053024067146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 89 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503-1503A, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 330 500 $ (1 443 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 116 $ · Ajust. superficie +58 642 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 446 003 $ Poids 14 % |
| 2 | 1480, route 277, Lac-Etchemin 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (1 690 $/m²) 334,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 715 290 $ Poids 12 % |
| 3 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +54 075 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 665 584 $ Poids 6 % |
| 4 | 2, rue du Boisé, Lac-Etchemin 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 069 $/m²) 203 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 509 296 $ Poids 5 % |
| 5 | 294, rue Deblois, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 723 m · Vendu 340 000 $ (823 $/m²) 413,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −42 294 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 357 464 $ Poids 4 % |
| 6 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +240 879 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 210 455 $ Poids 4 % |
| 7 | 305, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 445 $/m²) 197,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 750 $ Poids 3 % |
| 8 | 108, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 202 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 340 603 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.