317 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 178,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 275 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024067930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
28053024067930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 78 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 342 741 $ Poids 42 % |
| 2 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 346 $ Poids 31 % |
| 3 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 960 $ Poids 24 % |
| 4 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 101 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 145 895 $ Poids 19 % |
| 5 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +45 028 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 443 851 $ Poids 17 % |
| 6 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −69 462 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 900 114 $ Poids 17 % |
| 7 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 342 965 $ Poids 14 % |
| 8 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 185 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +80 371 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 414 549 $ Poids 14 % |
| 9 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 412 $ Poids 14 % |
| 10 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 280 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 358 163 $ Poids 13 % |
| 11 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 49 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +91 500 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 451 123 $ Poids 12 % |
| 12 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +66 577 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 389 865 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.