333 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 102,6 m² · constr. 1995 · terrain 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 244 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024068507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
28053024068507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
264 625 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 72 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 82 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 359 812 $ Poids 70 % |
| 2 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 175 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 454 $ Poids 66 % |
| 3 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 203 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 256 357 $ Poids 66 % |
| 4 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 930 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 396 168 $ Poids 60 % |
| 5 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 226 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 286 546 $ Poids 54 % |
| 6 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 235 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 358 591 $ Poids 50 % |
| 7 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 348 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 333 236 $ Poids 47 % |
| 8 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 342 $ Poids 41 % |
| 9 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 314 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 304 050 $ Poids 37 % |
| 10 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 888 $ Poids 36 % |
| 11 | 314, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2024-07-29 · 249 m · Vendu 289 000 $ (2 859 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 312 697 $ Poids 32 % |
| 12 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 370 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.