329 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 144,6 m² · constr. 1981 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 206 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024068523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
28053024068523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
264 625 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 68 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 183 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 324 381 $ Poids 49 % |
| 2 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 185 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 104 $ Poids 48 % |
| 3 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 307 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 367 838 $ Poids 48 % |
| 4 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 187 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 399 553 $ Poids 44 % |
| 5 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 151 $ Poids 34 % |
| 6 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 310 811 $ Poids 32 % |
| 7 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 808 $ Poids 31 % |
| 8 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 402 916 $ Poids 31 % |
| 9 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 350 635 $ Poids 26 % |
| 10 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 317 867 $ Poids 18 % |
| 11 | 103, Impasse Bellerive, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 342 390 $ (2 551 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 603 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −34 239 $ | 385 021 $ Poids 11 % |
| 12 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 273 693 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.