327 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 104,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 245 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024068600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
28053024068600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 72 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 201 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 907 $ Poids 73 % |
| 2 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 941 $ Poids 71 % |
| 3 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 138 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 267 922 $ Poids 64 % |
| 4 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 154 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 376 623 $ Poids 56 % |
| 5 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 277 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 349 459 $ Poids 54 % |
| 6 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 522 $ Poids 53 % |
| 7 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 161 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 298 716 $ Poids 50 % |
| 8 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 151 $ Poids 44 % |
| 9 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 423 $ Poids 40 % |
| 10 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 293 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 317 610 $ Poids 35 % |
| 11 | 314, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2024-07-29 · 229 m · Vendu 289 000 $ (2 859 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 327 402 $ Poids 32 % |
| 12 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 354 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.