324 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 111,7 m² · constr. 1990 · terrain 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,4 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 227 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024068998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
28053024068998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 69 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 223 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 299 400 $ Poids 86 % |
| 2 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 236 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 363 471 $ Poids 69 % |
| 3 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 334 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 337 488 $ Poids 68 % |
| 4 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 98 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 366 424 $ Poids 67 % |
| 5 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 187 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 261 341 $ Poids 52 % |
| 6 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 917 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 404 396 $ Poids 45 % |
| 7 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 823 $ Poids 39 % |
| 8 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 237 $ Poids 38 % |
| 9 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 321 043 $ Poids 36 % |
| 10 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 525 $ Poids 32 % |
| 11 | 270-B, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-06-25 · 130 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 283 $ Poids 30 % |
| 12 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 255 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 726 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.