335 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 149,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 291 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024069570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
28053024069570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 76 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 263 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 098 $ Poids 43 % |
| 2 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 371 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +40 941 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 380 069 $ Poids 39 % |
| 3 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 550 $ Poids 32 % |
| 4 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 698 $ Poids 31 % |
| 5 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 414 397 $ Poids 27 % |
| 6 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 315 823 $ Poids 27 % |
| 7 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 360 935 $ Poids 21 % |
| 8 | 103, Impasse Bellerive, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 342 390 $ (2 551 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 603 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −30 815 $ | 395 206 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.