251 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 126,8 m² · constr. 2023 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 283 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024069964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
28053024069964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 80 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 233 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 436 $ Poids 80 % |
| 2 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 390 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 783 $ Poids 70 % |
| 3 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 297 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 445 311 $ Poids 68 % |
| 4 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 311 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 407 $ Poids 50 % |
| 5 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 155 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 451 522 $ Poids 43 % |
| 6 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 338 466 $ Poids 37 % |
| 7 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 293 978 $ Poids 31 % |
| 8 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 298 746 $ Poids 28 % |
| 9 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 772 $ Poids 26 % |
| 10 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 236 $ Poids 23 % |
| 11 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 886 $ Poids 23 % |
| 12 | 270-B, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-06-25 · 125 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 479 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.