104 Rue CADORET · Lac-Etchemin
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 6 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 520 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 208 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024072759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
28053024072759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 68 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 421 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 241 802 $ Poids 66 % |
| 2 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 985 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 179 819 $ Poids 63 % |
| 3 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 406 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 271 067 $ Poids 60 % |
| 4 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 516 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 337 149 $ Poids 60 % |
| 5 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 300 195 $ Poids 56 % |
| 6 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 237 $ Poids 48 % |
| 7 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 970 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 407 487 $ Poids 45 % |
| 8 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 656 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 279 818 $ Poids 45 % |
| 9 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 284 $ Poids 42 % |
| 10 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 836 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 051 $ Poids 41 % |
| 11 | 1529, Route 277, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 535 m · Vendu 208 000 $ (2 082 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 269 618 $ Poids 37 % |
| 12 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 532 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 293 588 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.