304 Rue LAFONTAINE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 118,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 275 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024076105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
28053024076105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 75 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 329 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 405 $ Poids 86 % |
| 2 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 139 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 366 905 $ Poids 78 % |
| 3 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 4 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 223 $ Poids 75 % |
| 4 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 157 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 399 953 $ Poids 57 % |
| 5 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 329 120 $ Poids 48 % |
| 6 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 114 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 360 $ Poids 43 % |
| 7 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 045 $ Poids 41 % |
| 8 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 89 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 283 002 $ Poids 41 % |
| 9 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 121 $ Poids 40 % |
| 10 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 577 $ Poids 39 % |
| 11 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 286 318 $ Poids 33 % |
| 12 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 368 354 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.