313 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 83,2 m² · constr. 1986 · terrain 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 215 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024076358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
28053024076358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 64 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 137 m · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 244 407 $ Poids 91 % |
| 2 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 59 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 250 011 $ Poids 87 % |
| 3 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 53 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 223 616 $ Poids 47 % |
| 4 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 344 224 $ Poids 44 % |
| 5 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 373 329 $ Poids 37 % |
| 6 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 70 270 $ Poids 36 % |
| 7 | 288, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-08-19 · 217 m · Vendu 333 000 $ (3 692 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 352 977 $ Poids 31 % |
| 8 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 249 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 272 316 $ Poids 26 % |
| 9 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 187 163 $ Poids 22 % |
| 10 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 110 811 $ Poids 15 % |
| 11 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 456 $ Poids 12 % |
| 12 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 287 799 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.