306 Rue LAFONTAINE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 111,1 m² · constr. 1985 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 223 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024076486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
28053024076486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 71 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 345 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 292 231 $ Poids 83 % |
| 2 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 119 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 328 414 $ Poids 70 % |
| 3 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 39 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −31 110 $ | 353 396 $ Poids 70 % |
| 4 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 158 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 356 421 $ Poids 67 % |
| 5 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 57 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 255 017 $ Poids 54 % |
| 6 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 189 080 $ Poids 49 % |
| 7 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 176 068 $ Poids 46 % |
| 8 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 317 561 $ Poids 44 % |
| 9 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 281 881 $ Poids 40 % |
| 10 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 394 526 $ Poids 38 % |
| 11 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 316 165 $ Poids 36 % |
| 12 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 282 014 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.