305 Rue LAFONTAINE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 193,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 321 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024076621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
28053024076621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 83 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 941 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 377 116 $ Poids 44 % |
| 2 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −34 613 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 934 962 $ Poids 27 % |
| 3 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 415 $ Poids 24 % |
| 4 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 454 $ Poids 18 % |
| 5 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +62 847 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 482 070 $ Poids 12 % |
| 6 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 738 $ Poids 12 % |
| 7 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 167 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 151 463 $ Poids 11 % |
| 8 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 979 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 356 961 $ Poids 9 % |
| 9 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 81 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 438 129 $ Poids 8 % |
| 10 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 63 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +91 500 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 473 083 $ Poids 7 % |
| 11 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 388 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 063 $ Poids 7 % |
| 12 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 543 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.