307 Rue LAFONTAINE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 168,7 m² · constr. 1983 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 215 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024076804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
28053024076804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 63 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 946 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 337 127 $ Poids 42 % |
| 2 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 948 $ Poids 40 % |
| 3 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 610 $ Poids 34 % |
| 4 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 435 332 $ Poids 25 % |
| 5 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 174 $ Poids 19 % |
| 6 | 232, Avenue 2e, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 398 $/m²) 139,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 271 132 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.