307 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 95,1 m² · constr. 1986 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 167 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024076952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
28053024076952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 55 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 73 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 266 073 $ Poids 74 % |
| 2 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 91 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 237 489 $ Poids 71 % |
| 3 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 216 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 330 812 $ Poids 59 % |
| 4 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 115 m · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 264 138 $ Poids 57 % |
| 5 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 366 425 $ Poids 54 % |
| 6 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 176 777 $ Poids 49 % |
| 7 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 399 385 $ Poids 40 % |
| 8 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 233 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 288 543 $ Poids 39 % |
| 9 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 656 $ Poids 38 % |
| 10 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 294 947 $ Poids 36 % |
| 11 | 288, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-08-19 · 190 m · Vendu 333 000 $ (3 692 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 374 943 $ Poids 34 % |
| 12 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 625 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.