314 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 176 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024077237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
28053024077237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 56 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 102 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 258 298 $ Poids 77 % |
| 2 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 80 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 230 115 $ Poids 70 % |
| 3 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 354 877 $ Poids 62 % |
| 4 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 156 m · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 261 651 $ Poids 61 % |
| 5 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 63 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 322 857 $ Poids 57 % |
| 6 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 171 294 $ Poids 40 % |
| 7 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 233 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 286 497 $ Poids 38 % |
| 8 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 076 $ Poids 36 % |
| 9 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 396 101 $ Poids 34 % |
| 10 | 288, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-08-19 · 219 m · Vendu 333 000 $ (3 692 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 372 174 $ Poids 34 % |
| 11 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 160 859 $ Poids 30 % |
| 12 | 314, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2024-07-29 · 170 m · Vendu 289 000 $ (2 859 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 296 944 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.