312 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 101 m² · constr. 1985 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 188 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024077326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
28053024077326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 62 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 79 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 339 122 $ Poids 69 % |
| 2 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 60 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 243 242 $ Poids 69 % |
| 3 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 281 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 280 971 $ Poids 60 % |
| 4 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 83 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 272 886 $ Poids 59 % |
| 5 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 375 683 $ Poids 57 % |
| 6 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 180 777 $ Poids 48 % |
| 7 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 111 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge −31 110 $ | 337 825 $ Poids 46 % |
| 8 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 205 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 314 538 $ Poids 44 % |
| 9 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 169 022 $ Poids 41 % |
| 10 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 225 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 296 588 $ Poids 38 % |
| 11 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 301 840 $ Poids 34 % |
| 12 | 314, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2024-07-29 · 164 m · Vendu 289 000 $ (2 859 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 307 521 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.