310 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 202 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024077454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
28053024077454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 64 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 40 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 240 677 $ Poids 71 % |
| 2 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 98 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 335 354 $ Poids 67 % |
| 3 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 63 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 269 917 $ Poids 65 % |
| 4 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 371 578 $ Poids 58 % |
| 5 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 299 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 278 518 $ Poids 52 % |
| 6 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 178 969 $ Poids 48 % |
| 7 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 167 487 $ Poids 40 % |
| 8 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 216 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 293 588 $ Poids 39 % |
| 9 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 298 720 $ Poids 34 % |
| 10 | 314, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2024-07-29 · 158 m · Vendu 289 000 $ (2 859 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 304 376 $ Poids 33 % |
| 11 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 407 487 $ Poids 32 % |
| 12 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 980 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.