304 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 85,2 m² · constr. 1984 · terrain 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 186 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024077880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
28053024077880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 57 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 4 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 410 $ Poids 88 % |
| 2 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 76 m · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 247 723 $ Poids 87 % |
| 3 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 23 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 697 $ Poids 54 % |
| 4 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 344 455 $ Poids 49 % |
| 5 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 377 708 $ Poids 40 % |
| 6 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 002 $ Poids 34 % |
| 7 | 288, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-08-19 · 155 m · Vendu 333 000 $ (3 692 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 356 668 $ Poids 33 % |
| 8 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 188 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 275 043 $ Poids 29 % |
| 9 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 188 940 $ Poids 25 % |
| 10 | 1529, Route 277, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 820 m · Vendu 208 000 $ (2 082 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 253 380 $ Poids 19 % |
| 11 | 314, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2024-07-29 · 143 m · Vendu 289 000 $ (2 859 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 284 938 $ Poids 19 % |
| 12 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 111 868 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.