322 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 99,9 m² · constr. 1987 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 196 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024078025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
28053024078025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 62 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 153 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 244 210 $ Poids 69 % |
| 2 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 83 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 340 828 $ Poids 68 % |
| 3 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 945 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 377 131 $ Poids 63 % |
| 4 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 174 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 273 702 $ Poids 61 % |
| 5 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 243 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 282 344 $ Poids 57 % |
| 6 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 181 573 $ Poids 43 % |
| 7 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 207 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 339 789 $ Poids 42 % |
| 8 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 244 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 295 088 $ Poids 39 % |
| 9 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 169 754 $ Poids 37 % |
| 10 | 314, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2024-07-29 · 179 m · Vendu 289 000 $ (2 859 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 305 948 $ Poids 33 % |
| 11 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 382 $ Poids 30 % |
| 12 | 288, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-08-19 · 247 m · Vendu 333 000 $ (3 692 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 383 803 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.