318 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 107,4 m² · constr. 1983 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 197 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024078081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
28053024078081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 65 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 240 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 285 506 $ Poids 79 % |
| 2 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 50 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 346 494 $ Poids 70 % |
| 3 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 164 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 344 032 $ Poids 62 % |
| 4 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 265 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 320 031 $ Poids 61 % |
| 5 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 119 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 248 453 $ Poids 60 % |
| 6 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 989 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 384 123 $ Poids 50 % |
| 7 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 184 338 $ Poids 44 % |
| 8 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 171 987 $ Poids 42 % |
| 9 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 246 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 305 316 $ Poids 33 % |
| 10 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 310 502 $ Poids 33 % |
| 11 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 277 906 $ Poids 32 % |
| 12 | 314, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2024-07-29 · 181 m · Vendu 289 000 $ (2 859 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 316 668 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.