253 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 205,7 m² · constr. 2021 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 362 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024079136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
28053024079136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 89 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 004 $ Poids 28 % |
| 2 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 052 124 $ Poids 20 % |
| 3 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 121 $ Poids 12 % |
| 4 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 344 $ Poids 9 % |
| 5 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 333 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 153 702 $ Poids 7 % |
| 6 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +77 656 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 496 879 $ Poids 6 % |
| 7 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 488 $ Poids 6 % |
| 8 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 363 439 $ Poids 5 % |
| 9 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −49 429 $ · Ajust. âge +50 556 $ | 589 886 $ Poids 3 % |
| 10 | 103, Impasse Bellerive, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 342 390 $ (2 551 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 603 $ · Ajust. superficie +85 598 $ · Ajust. âge +32 527 $ | 524 117 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.